Наскільки проста процедура придбання житла в різних країнах світу для росіян
21 лютого 2008 р.
Закони різних країн про продаж нерухомості іноземцям істотно розрізняються між собою - приблизно так само, як підхід до видачі віз іноземним туристам. "Комерсант" спробував ранжирувати найбільш популярні у російських покупців зарубіжної нерухомості країни по простоті юридичного оформлення покупки і можливості користування нею надалі.
П'ять зірок
Житлову нерухомість в Туреччині може придбати будь-який іноземець. Проблеми можуть виникнути хіба що з покупкою земельних ділянок в селах, поряд з військовими частинами, а покупка ділянки площею більше 30 гектарів вимагає особливого дозволу.
Мало чим відрізняється ситуація на Кіпрі. "Проста процедура покупки, легке отримання вигідного кредиту під низький відсоток і можливість подальшої вигідної здачі нерухомості в оренду, здатної покривати всі витрати і ще принести чистий прибуток" - так характеризує Кіпр Лариса Хорева, генеральний директор компанії Avenue Property.
Китай може похвалитися високою якістю новобудов і низькими цінами на житло, а також простотою отримання посвідки на проживання.
Чотири зірки
У Чехії покупцем нерухомості не може виступати зарубіжна фізична особа - тільки юридична. Зрозуміло, що процес реєстрації чеських компаній іноземцями давно налагоджений. У Хорватії шлях до посвідки на проживання також лежить через реєстрацію власного бізнесу на території країни.
У Словенії на фіктивні фірми, зареєстровані зарубіжними власниками нерухомості, до вступу країни в ЄС в 2004 році дивилися крізь пальці, а останнім часом починають вимагати доказів того, що фірма існує не тільки на папері.
Іноземці отримали право купувати нерухомість в ОАЕ у 2002 році. Фізичні і юридичні особи повною мірою мають право на придбання нерухомості і землі у власність або лізинг на 99 років на спеціально відведених територіях - це п'ять вільних економічних зон в семи еміратах.
Три зірки
У таких популярних у росіян країнах, як Іспанія, Франція, Фінляндія, Італія, і в Болгарії, що недавно увійшла до моди, принципи свободи і рівності діють, коли операція полягає в покупці квартири або будинку. А далі починає працювати візове законодавство, що заважає іноземцю стати резидентом даної держави де-факто. Одержати посвідку на проживання у Великобританії можуть розраховувати лише ті, хто має бізнес на території країни - одного володіння нерухомістю недостатньо.
Купити нерухомість в США не складає труднощів. Але і найдорожчий особняк не гарантує не те що майбутньої посвідки на проживання, а навіть стовідсоткового отримання в'їзної візи.
Дві зірки
У Швейцарії відповідно до прийнятого в 1984 році закону іноземці можуть купувати нерухомість тільки в строго певних місцях. Такими "гетто для мільйонерів" стали в основному дорогі туристичні райони. Остаточне рішення про продаж нерухомості нерезиденту приймається на рівні властей кантону.
Існує ряд обмежень на покупку нерухомості іноземцями і в Австрії. При цьому кожна федеральна земля має свої законодавчі нюанси. У багатьох районах нерухомість придбати практично неможливо, наприклад в Тіролі, деяких районах Зальцбурга, районі Інсбруга і Тірольських Альп.
Коханий нашими співвітчизниками курорт Мальта не краще місце для інвестицій в нерухомість. По законах країни власник житла може продати його виключно жителю Мальти, хоча є і виключення, що дають можливість продажу власності нерезиденту. Реєстрація офшорної компанії, володіння солідним капіталом і доказ відсутності кримінального минулого можуть надати істотну допомогу в отриманні посвідки на проживання.
Одна зірка
З великими труднощами зіткнуться охочі придбати нерухомість в одній з найбагатших і найменших азіатських держав - Сінгапурі. Тривале мешкання в Сінгапурі можливо тільки за наявності трудового контракту з місцевим працедавцем, який може бути поміщений лише з володарем корисної для країни спеціальності.
Високі ціни на нерухомість і великі труднощі з отриманням довготривалої візи - ось що чекає росіян ще в одній багатій азіатській острівній державі - Японії.
У Європі найскладнішою для російського громадянина країною в плані покупки нерухомості може виявитися Монако. Для отримання посвідки на проживання окрім наявності житла тут необхідний високий стабільний дохід, а також висока моральна зовнішність. Правда, одержати посвідку на проживання можна по указу князя - за особливі заслуги.