Погане житло в Москві додає в ціні швидше, іноді за нього просять вже більше, ніж за хороше
5 березня 2008 р.
За даними IRN.ru, з 1 січня середня ціна квадратного метра московського житла виросла на 8,9% — з 108 936 крб. до 118 584 крб. Найсильніше підскочили в ціні однокімнатні квартири — до 20%: якщо до Нового року типова однушка (близько 35 кв. м) коштувала 160 тис доларів, то зараз — 190 тис доларів. Бізнес-клас подорожчав куди менше — на 6-7%, пишуть "Відомості".
В результаті різниця в ціні між поганим житлом і хорошим зменшилася. За даними IRN.ru, типова панель на 31 грудня 2007 р. коштувала 100 336 крб. за 1 кв. м, а сучасний моноліт — 119 804 крб. за 1 кв. м (різниця в 19%). Сьогодні панель коштує 111 552 крб., моноліт — 128 208 крб. (різниця вже 14,9%). У лютому найбільше подорожчали новобудови в сегменті типового житла — на 7,5%, говорить Олексій Кудрявцев, керівник аналітичної служби МІАН — агентство нерухомості. Він пояснює це одиничною пропозицією панельних будинків в межі МКАД.
У базі WinNer квадратний метр типової панелі часто пропонують і зовсім дорожче за метр в класі бізнесу. Наприклад, 33-метрова квартира в 9-поверховому панельному будинку на вулиці З. і А. Космодем'янських, 15, виставлена за 225 тис доларів (6818 доларів за 1 кв. м), а 62-метрова однокімнатна квартира в будинку класу бізнесу по Факультетському провулку виставлена за 380 тис доларів (6129 доларів за 1 кв. м). Тобто дешевий метр дорожчий за дорогий на 689 доларів. Люди орієнтуються не на вартість квадратного метра, а на вартість квартири в цілому, а площа, від якої залежить остання, в класі бізнесу більше, пояснює цей парадокс віце-президент Російської гільдії ріелторів Костянтин Апрельов.
Керівник IRN.ru Олег Репченко вважає, що скорочення розриву між дешевим і дорогим житлом — передвісник кризи. Зараз, за його словами, різниця між дорогим і дешевим житлом істотно менше, ніж перед зростанням в 2005-2006 рр. Він не виключає, що найближчими місяцями може початися нова стагнація, яка виявиться тривалішою, ніж в 2007 р., а ціни можуть відкататися на 20-30%.
Апрельов вважає, що темпи зростання цін скорочуватимуться і до травня не виключено зниження вартості деяких видів житла. У лютому попит поступово почав знижуватися, протягом останнього тижня він впав на 15%, говорить керівник аналітичного центру Інкома Дмитро Таганов. Його прогноз — стабілізація ринку і зростання на 1-2% в місяць.